Chambres 4

Bains 3

Superficie habitable N/A

Construction 2007

312 Rue des Roseaux
Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X - MLS # 13937322

$1,698,000

Détails de la propriété

Description

Prestigieuse propriété dans un secteur convoité et recherché à Sainte-Dorothée érigé sur un magnifique terrain aménagé avec piscine creusée (chauffée et au sel). Elle est située près de l'autoroute 13 et de tous les services nécessaires. Cette luxueuse propriété est construite selon les plus hauts standards, matériaux haut de gamme et architecture incroyable. Elle comprend 4 chambres à coucher dont 3 à l'étage, 3 salles de bains, foyer au bois et au gaz, cellier, haut-parleurs intégrés au plafond, thermopompe centrale, échangeur d'air, 2 garages et bien plus. Une visite vous charmera !

Cette demeure vous captivera du début à la fin. Dès
l'entrée, vous serez émerveillé par son cachet unique, ses
hauts plafonds, son abondance de lumière naturelle et son
atmosphère des plus chaleureuse. Laissez-vous charmer par
ses nombreuses pièces exceptionnelles.

Au rez-de-chaussée:
-Le hall d'entrée est fermé avec garde-robe double.
-Le salon se démarque par son haut plafond cathédrale, son
foyer au bois et son abondance de lumière naturelle.
-La salle à manger est idéale pour y recevoir vos invités.
-La cuisine est des plus spacieuse avec un grand îlot
central, ainsi qu'une très bonne capacité de rangement par
les nombreux cabinets.
-La salle familiale vous offre un foyer au gaz et vous
donne accès à la cour.
-La salle d'eau et la salle de lavage sont pratiques

Au deuxième étage:
-La chambre à coucher principale possède sa propre salle de
bains attenante. Celle-ci comprend une douche vitrée
indépendante, un bain-podium, 2 lavabos, plancher chauffant
et rangement.
-Les 2 autres chambres à coucher sont de bonnes dimensions.
-La salle de bains vous offre un bain-douche et rangement.

Au sous-sol:
Le sous-sol est totalement aménagé et vous offre une
superbe salle familiale, une salle de jeux, ainsi qu'une
salle de bains. Un espace qui sera apprécié par toute la
famille
-La 4e chambre est pratique pour vos invités.

La cour est ravissante vous offrant une belle intimité par
la haie de cèdres. Vous pourrez profiter de sa superbe
piscine creusée (chauffée & au sel), son cabanon et son
gazebo.

Suite des inclusions:
Piscine creusée et acc. (sel + chauffée), cabanon, gazebo.
Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.

Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue
officielle et commune du Québec, stipulant que les
documents d'une transaction immobilière doivent être
rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des
promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le
droit d'y répondre en français conformément à la loi.

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 17.45x14.04 M
La Taille Du Lot 791.4 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 8650 / année
Taxes scolaires (2023) $ 965 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 7.8 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 22.7 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 14 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 15 x 13.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 17.3 x 13 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 6.2 x 5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 8.6 x 5.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 20 x 12 P 2ième étage Bois
Salle de bains 12.1 x 11.3 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 14.4 x 12.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 14 x 13 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.8 x 7.9 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 18.1 x 13.5 P Sous-sol Bois
Salle de jeux 30.8 x 11.4 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher 14 x 11.10 P Sous-sol Bois
Salle de bains 9.11 x 4.7 P Sous-sol Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Piscine Autre, Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel