Chambres 3

Bains 3

Superficie habitable N/A

Construction 1969

372 Rue de Dreux
Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N - MLS # 26011673

$999,900

Détails de la propriété

Description

PROPRIO OCCUPANT, 5 minutes du METRO occupant ou investisseur! Triplex clé en main bien entretenu offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché de Laval. Le logement principal spacieux (6 ½) incluant l'espace familiale ou loft qui sera libre à l'occupation, parfait pour un propriétaire occupant désirant générer un revenu locatif en extra en coloc.Le logement principal a été entièrement rénové! À proximité des écoles, parcs, transports en commun et commodités. Un choix judicieux pour les investisseurs ou ceux qui veulent combiner habitation et rendement financier!

*** Liste complète des inclusions: Unité 374: Lit
escamotable (1 King, 1 Queen, 1 Double, 1 lit sur mesure
avec tiroirs de rangement en dessous), Toutes les étagères
et meubles fixés aux murs et au sol, Foyer électrique,
Support mural pour téléviseur, Tous les crochets muraux,
Systèmes de rangement intégrés dans les garde-robes, Îlot
de cuisine mobile, Support pour lave-vaisselle, Pomme de
douche avec filtre à eau,
Coussins et sièges de patio, Table basse mobile et table en
bois sur la terrasse, Module de jeux dans la cour, Serre
pour plantes à l'arrière (toutes les plantes incluses),
Système de filtration d'eau potable, Piscine avec système
de filtration et thermopompe,
Système d'alarme, Système de caméras de surveillance avec
moniteur, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Tempo (abri
d'hiver temporaire), Cabanon, BBQ au propane.

Logement 372 (2e étage) (5 1/2) : loué à 1 271 $/mois, avec
augmentation prévue à 1 420 $ dès juillet. Entente
Électricité à la charge du locataire accepté dès juillet
2025. Le futur propriétaire devra convertir en plinthe
électrique. Chauffage, eau chaude et taxe d'eau payés par
le propriétaire en ce moment . Stationnement extérieur
inclus.

Logement 374 (6 1/2): logement principal spacieux
entièrement rénové valeur locative de 2200$/mois occupé
par le propriétaire, avec salle familiale/loft en
colocation sans bail à 900$/mois avec amis de la famille
(anciennement garage) sera libre à l'acheteur pour
occupation. Ce loft n'est pas conforme comme logement à la
ville mais déclaré comme salle familiale lors de la
transformation avec permis.

Logement 376 (3 1/2) : loué à 850 $/mois, avec augmentation
prévue à 925 $ dès juillet. Électricité à la charge du
locataire. Chauffage, eau chaude et taxe d'eau payés par le
propriétaire. Aucun stationnement.

BÂTIMENT
Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 12.22x9.17 M
La Taille Du Lot 334.5 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 5657 / année
Taxes scolaires (2024) $ 469 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 6.0 x 3.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 6.0 x 3.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.5 x 14.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 15.5 x 14.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 16.9 x 11.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 16.9 x 11.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.11 x 8.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 14.11 x 8.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 6.9 x 6.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.9 x 6.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.0 x 9.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 9.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 9.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 10.0 x 9.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 7.9 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.9 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique
CARACTÉRISTIQUES
N/A

Victor Malham

Courtier immobilier résidentiel